Bezirksanalyse 2016–2026

Innenstadt — Bestandslage am Rathaus

Im direkten Stadtzentrum rund um Rathaus und Perlachturm bleibt das Eigentumsangebot der drei verglichenen Stadtteile am knappsten. Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses verzeichnet hier über den gesamten Beobachtungszeitraum die höchsten bezahlten Quadratmeterpreise. Portalangebote liegen darüber, weil sie häufig Sanierungserwartungen vorab ausweisen, die in den Transaktionszahlen erst mit Abschluss sichtbar werden.

Seit der GEG-Novelle 2024 fällt der Aufschlag für energetisch sanierten Bestand spürbar größer aus. Gerade hier ist die Trennung von fordertem und bezahltem Niveau am wichtigsten, weil die Spanne zwischen beiden am weitesten bleibt.

Pfersee — Gründerzeitbestand im Sanierungsdruck

Der Stadtteil Pfersee hält einen breiten Gründerzeitbestand vor. Die Auswertung sondert sanierte von unsanierten Gruppen ab und weist die Aufschläge aus Heizung und Dämmung gesondert nach. Um die Herz-Jesu-Kirche als Bezirksmittelpunkt bleibt die Preisausbreitung am dichtesten.

Baukosten aus Destatis wirken hier stärker als im direkten Stadtzentrum, weil am Rand mehr Neubau und im Bestand mehr Sanierungstiefgaragen laufen. Die Zinswende 2022 drückt die Transaktionszahlen, während Portalpreise zäh bleiben — ein Muster, das als Beobachtung, nicht als Empfehlung ausgewiesen wird.

Göggingen — dörflicher Kern mit nachgiebigem Preisband

Über den gesamten Längsschnitt zeigt Göggingen das am wenigsten starre Preisband der drei Stadtteile. Um den kleinen Ortskern herum bleibt das Angebot kleinteilig, Neubau am Rand hält den Quadratmeterpreis unten. Auf dieser Ebene wird erkennbar, dass ein Stadtteil andere Aussagen trifft als ein Bundesdurchschnitt.

Die Auswertung weist Göggingen als den Stadtteil mit der größten Spanne zwischen fordertem und bezahltem Niveau aus, weil Verhandlungsreserven hier am größten bleiben. Energetische Effizienz schlägt erst mit den jüngsten Erhebungen durch, Hochrechnungen sind als Forecast separat ausgewiesen.

Quellen und Abgrenzung

Die Auswertung verkauft nichts, berät nicht und vermittelt keine Objekte. Sie ist redaktionell und informational. Vorläufige Erhebungsstände für 2026 sind als solche gekennzeichnet, Vorausschritten als Forecast ausgewiesen. Die jüngste Beobachtung trägt ihr Erhebungsdatum.